Een plaatsbeschrijving aanvang huur is een document, proces-verbaal, waarin de staat van een verhuurde woning/ appartement omstandig en tegensprekelijk wordt vastgelegd. Dit wil zeggen dat de staat uitvoerig en gedetailleerd moet worden beschreven en dat beide partijen (huurder en verhuurder) hiermee akkoord gaan. Het Vlaams Woninghuurdecreet stipuleert eveneens dat de kosten voor de plaatsbeschrijving door beide partijen gedeeld moet worden, ieder voor de helft. 

Door de opmaak van een plaatsbeschrijving worden beide partijen beschermd. De huurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor reeds bestaande schade en de verhuurder kan aantonen dat bepaalde huurschade nog niet bestond bij intrede. Het is bijgevolg in ieders belang om een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te laten maken. 

Naast de plaatsbeschrijving bij aanvang huur, stelt hetzelfde decreet dat een plaatsbeschrijving bij einde huur moet plaatsvinden. Dit wordt ook de eindcontrole genoemd. Hier wordt de staat van de woning/ appartement  bij einde huur vergeleken met de staat bij intrede. De vergelijking gebeurt aan de hand van de plaatsbeschrijving bij aanvang huur. Er wordt vervolgens opnieuw een proces-verbaal opgesteld van de huidige staat. Indien er huurschade is, wordt deze bepaald en begroot. 

Plaatsbeschrijving aanvang werken

Bij een plaatsbeschrijving aanvang werken is de benadering van de staat van het onroerend goed totaal verschillend met een plaatsbeschrijving bij aanvang huur. Het gaat hier niet om mogelijke huurschade maar om constructieve schade na werken. Er wordt hier vooral gelet op barstvorming, vochtschade,... Bestaande zettingsbarsten worden gedetailleerd beschreven alsook aansluitingen met verschillende materialen, hoeken,...  M.a.w. de punten die gevoelig zijn voor schade door grondverzet, trillingen en/ of andere werken gerelateerd aan de bouw of sloop van een nabijgelegen constructie. De vaststellingen voor aanvang werken worden opgenomen in het proces-verbaal. Ook hier tekenen beide partijen voor akkoord op de vaststellingen en is het proces-verbaal tegensprekelijk. 

Bij einde werken wordt de staat opnieuw vergeleken met de staat bij aanvang werken. Ook hier gebeurt dit aan de hand van de plaatsbeschrijving bij aanvang. 

Waarom kiezen voor Fevex ?